Ringgården opfører 16 moderne almene boliger i hjertet af Aarhus C på Frederiks Plads. Frederiks Plads, der ligger centralt bag Bruuns Galleri, er allerede kendt for sine attraktive ejendomme og urbane miljø. Nu fuldendes området med et højhus på 29 etager og en lav bygning på fire etager, hvor Ringgårdens almene boliger bliver bygget. Vi kalder denne bygning for Frederiks Hus
De almene boliger varierer i størrelse fra 50 til 112 m². Her får du lyse og funktionelle rammer kombineret med en central beliggenhed, der giver nem adgang til både indkøb, kultur og fritidsaktiviteter.
Frederiksplads bliver et levende og grønt mødested med caféer, restauranter og butikker i stueplan samt opholdszoner og ny beplantning, der skaber et hyggeligt og urbant miljø. De nye almene boliger giver beboerne mulighed for at være en del af et spændende byområde, hvor fællesskab og livskvalitet er i fokus.
Byggeriet er tegnet af C.F. Møller Architects og er kendetegnet ved en elegant og tidløs arkitektur, der passer smukt ind i områdets historiske rammer.
Vi glæder os til at byde dig velkommen som en del af Ringgårdens fællesskab i FREDERIKS HUS.
Projektet
Følg processen
Fase 1 - Vedtagelse af lokalplan
Aarhus Kommune har 11. oktober 2023 vedtaget lokalplan 1194 for området Frederiks Plads.
Læs forslaget til lokalplan 1194.
Læs referatet fra Byrådsmødet 11. oktober, hvor lokalplanen blev endeligt vedtaget.
Fase 1 - Vedtagelse af lokalplan
Aarhus Kommune har 11. oktober 2023 vedtaget lokalplan 1194 for området Frederiks Plads.
Læs forslaget til lokalplan 1194.
Læs referatet fra Byrådsmødet 11. oktober, hvor lokalplanen blev endeligt vedtaget.
Fase 2 - Byggeriet går i gang
Byggeriet er gået i gang i kælderplan. I sommeren 2026 går byggeriet af de almene boliger i gang.
Vi forventer, at byggeriet vokser med en etage pr. 14 dage. Efter det går det indvendige arbejde i gang.
Fase 2 - Byggeriet går i gang
Byggeriet er gået i gang i kælderplan. I sommeren 2026 går byggeriet af de almene boliger i gang.
Vi forventer, at byggeriet vokser med en etage pr. 14 dage. Efter det går det indvendige arbejde i gang.
Fase 3 - Indflytning
Vi forventer, at boligerne står klar til indflytning i april 2027.
Hvis du er interesseret i en bolig i Frederiks Hus, når de står færdige, skal du melde dig ind i AarhusBolig. De står for udlejningen.
Fase 3 - Indflytning
Vi forventer, at boligerne står klar til indflytning i april 2027.
Hvis du er interesseret i en bolig i Frederiks Hus, når de står færdige, skal du melde dig ind i AarhusBolig. De står for udlejningen.
Hvad er en delegeret bygherremodel?
Ofte når vi som boligorganisation normalt bygger en ny afdeling, starter vi med at købe en grund og få lavet et projekt, som vi så sætter i udbud. Vi skal nemlig følge reglerne, der gælder for offentlige bygherrer. Det vil sige, at såvel udbudsloven som tilbudsloven skal respekteres og overholdes.
Men Frederiks Hus bliver anderledes. Her bygger vi med en delegeret bygherremodel. Og hvad betyder det så? Ja, det kan du læse om nedenfor.
Kommunen udpeger grunde
På attraktive grunde i kommunen fastsætter kommunen nogle regler for, hvor mange almene boliger, der skal opføres på en attraktiv byggegrund/felt.
Det er ofte pensionskasser eller private investorer, der køber en grund eller et byggefelt med den klausul, at en del af boligerne skal være almene.
Som regel tegner udvikleren et projekt, hvori han angiver, hvilke boliger der er almene. Det kan være på en selvstændig del af byggefeltet, men det kan også være sammenbygget med de private boliger.
Udviklerens ansvar
Det er altså udvikleren, der designer boligerne, private såvel som almene, og det er det vilkår, som boligorganisationen må acceptere.
Til gengæld er det udviklerens ansvar at sørge for, at de almene boliger kan opføres til det beløb, som boligorganisationen har til rådighed. Og det hedder delegeret bygherremodel, fordi boligorganisationen har uddelegeret bygherrerollen til udvikleren. Og herunder at sørge for, at såvel udbudslov som tilbudslov er overholdt for de almene boliger. Og det kan være en udfordring for udvikleren, da han som privat bygherre ikke er underlagt udbudsloven og tilbudsloven.
Har du spørgsmål?
Har du spørgsmål til vores nye afdeling Frederiks Hus? Så kontakt vores projektleder Bjarke Mortensen
